Deva Property
Er zijn vele manieren om Indonesië tot een belevenis te maken. U laat u heerlijk verwennen
in een hotel of u huurt een mooie bungalow. Maar er is slechts één manier om u er helemaal
thuis te laten voelen en dat is in uw eigen woning in Indonesië. Voor deze optie bent u bij
Deva Property aan het juiste adres. Deva Property biedt u een ruime keuze uit een
verscheidenheid aan mooie woningen in diverse prijsklassen. Misschien wilt u uw droomwoning
laten bouwen? Ook daarbij kunnen wij u alle relevante informatie verstrekken om uw droom
te realiseren.
Waarom een woning in Indonesië?
Hoe verrassend is het om in Indonesië te gaan wonen? Natuurlijk komt u alleen al van de
omgeving in een relaxsfeer. Zomaar een wandeling door de sawa’s of een boottocht langs
de prachtige kusten. Met een gemiddelde temperatuur van 27 graden C is het in Indonesië
goed te vertoeven. De prachtige natuur, de vriendelijke mensen en de lekkerste rijsttafels zorgen
er al snel voor dat u zich in één van de mooiste plaatsen op aarde waant. De verzorging van
de woningen zijn prima geregeld. U heeft optioneel een eigen bediende in dienst die u tijdens
uw verblijf van alle gemakken voorziet. Ook is het leven in Indonesië vele malen goedkoper
dan in Nederland. Deva Property biedt goede faciliteiten. Wij beschikken tevens over
seniorenhuizen in één van onze resorts.
Vanaf € 29.000,- kunt u over uw eigen woning (bungalow of villa) in Indonesië beschikken.
Kortom, voor weinig geld geniet u in Indonesië van alle rust en luxe!
Recht op bezit in Indonesië
Indonesische Nationaliteit
Een persoon met een Indonesische nationaliteit kan onafhankelijk zijn waar hij of zij woont en
Indonesisch grond in eigendom hebben. Bij het aanvaarden van een andere nationaliteit vervalt
automatisch de Indonesische Staatsburgerschap en daarmee het recht om bezit te hebben. Indonesië erkent namelijk geen twee nationaliteiten.
Nominee
Een ‘nominee’ is een persoon of organisatie in wiens naam in zekerheid is geregistreerd
het bezit wat door een andere partij (de investeerder) wordt gehouden.
De nominee dient een Indonesische paspoorthouder te zijn en moet bij notariële akte genoemd en geregeld worden. U kunt er uiteraard voor kiezen om zelf een nominee aan te wijzen maar indien gewenst kan Deva Property dit allemaal voor u regelen.
Uiteraard is het verstandig u goed te laten informeren, welke keuze u ook zou willen maken.
Bij het noemen van de nominee in de notariële akte dient verder beschreven te worden dat
de nominee het land niet mag verkopen en of mag verhuren zonder toestemming van de
investeerder. Hij mag in feite niets doen zonder toestemming van de investeerder. In de notariële
akte wordt dan expliciet afgesproken wat de gevolgen zullen zijn bij een overtreding van hetgeen
is bepaald. Dit om uw positie (de investeerder) nog zekerder te maken.
Juridische Constructie
Er zullen vier aktes worden opgesteld door de notaris:
1. Loan Agreement
In deze overeenkomst wordt geregeld dat de investeerder het bedrag heeft gegeven aan de
nominee (Indonesische staatsburger) in zake de aankoop van een nader omschreven stuk
grond.
2. Right of use Agreement
Hierbij wordt het recht om gebruik te maken van het stuk grond (om te bebouwen of te
bewonen) overgedragen aan de investeerder.
3. Nominee Agreement
In deze overeenkomst wordt de commissie en of de kosten geregeld die te maken hebben
met de nominee stelling en de werkzaamheden om het land aan te kopen en het recht over
te dragen op de investeerder.
4. Statement from the nominee
In deze akte wordt nog eens de constructie vastgelegd waarbij de onderlinge aktes met
elkaar worden gekoppeld. De nominee verklaart het bedrag te hebben ontvangen en
daarvoor een stuk grond te hebben aangekocht waarbij hij het recht op gebruik heeft
overgedragen op de investeerder.
In bovengenoemde aktes wordt dus verklaard dat de niet Indonesiër (investeerder) het bedrag geeft aan een Indonesische staatsburger om grond (met eventueel een bestaand huis) te kopen of grond om later een huis erop te bouwen. De Indonesiër geeft uit vrije wil de grond en (eventueel het bestaande huis) in permanent gebruik aan de niet Indonesiër die het op zijn beurt als zijn woning mag gebruiken. Correspondentie over alles wat met de grond en het huis te maken heeft gaat direct of indirect naar de investeerder die de plicht heeft om volledige, juiste en tijdige informatie te verstrekken. Hiervoor krijgt de nominee van de investeerder ook een zogenaamde zorgvergoeding (kosten naam houderschap). Hij krijgt bovendien een percentage van de verkoopwaarde van de grond en het huis bij eventuele verkoop. Om problemen in de toekomst te vermijden wordt dit al direct geregeld in bovengenoemde overeenkomsten/aktes. Daarnaast worden de spelregels vastgesteld wat te doen bij verbouwingen aan het huis of door verhuur.
Wat ook belangrijk is dat er wordt afgesproken wat er gaat gebeuren bij overlijden van de nominee of de investeerder. Vooraf wordt toestemming gegeven dat bij overlijden van één van de partijen het contract integraal over gaat op de erfgenamen. Natuurlijk staat het u vrij om hiervan af te wijken indien u dat wenst. Als laatste is vastgelegd dat kosten die betrekking hebben op het stuk grond en het huis (zoals belasting en kosten van elektriciteit) voor rekening komen van de investeerder.
Bij de aanschaf van uw nieuwe property dient u nog wel de doeleinden van uw aankoop aan te geven in de vorm van non-commerciële doeleinden of commerciële doeleinden. Dit is noodzakelijk indien u uw bezit in de toekomst wilt verkopen of verhuren.
Dit proces van aankoop zullen wij vanuit Nederland goed begeleiden en wij zullen u aangeven wanneer welke stap in het proces gemaakt dient te worden. U dient echter wel persoonlijk aanwezig te zijn in Indonesië om de aktes te legaliseren. Een machtiging aan een derde persoon is ook mogelijk maar het is wenselijk om te kiezen voor persoonlijke aanwezigheid. Daarnaast kunt u in sommige gevallen kiezen om de overeenkomsten alleen in Nederland vast te leggen. Dit kan alleen wanneer uw grond onderdeel uitmaakt van een groter geheel (een stuk grond met huis op een resort) waarbij het eigendom al geregeld is voor het geheel. Maar ook in dat geval kan eerder genoemde procedure additioneel worden gevolgd. Wij zullen u begeleiden in dit proces en aangeven wat de keuzes zijn en wat aan te bevelen is of noodzakelijk is.
Note:
Heeft u een PMA (pemilik modal asing) in uw bezit, dan is toegestaan om 1 land
onder uw (bedrijf) naam te hebben. Vraagt deze constructie aan ons aan.